财产-陷阱和问题

NVP

传奇成员
37,623 2,034
嘿,我整个周末在一个房地产论坛上都遇到了这个问题,我是.....哇,这个人很好,而且像我对外汇交易商所做的那样咆哮 :凉爽的:

阅读并提防
N



物业新手(&上师)然后读这个..

对于下面我要说的话,我并不表示歉意。就像生活中的一切一样,读者,您必须做出自己的决定,选择自己的合作伙伴,写自己的支票并铺张自己的床...

但是尽职调查要求您同时考虑所有问题的方方面面,这些年来,我参加了很多“活动”,而我去过的人很少,我认为它们是100%真实的-做到诚信与赢利的完美平衡。

即,真正的目的是帮助人们获得客户的财务独立性,而不是让“大师”产生不合理的意外收获(由您承担费用)。

人们常说,如果您在20英镑的赛事中一无所获,那是在浪费钱,但是如果您学习1个“酷把戏”,则可以在2,000英镑的周末课程中赚取或节省20,000英镑-那么,这门课程对您来说是很有价值钱”(这是让您相信您应该拨出2,000英镑并以您通常用于购买一条面包的尽职调查水平交出的好方法!)

公牛****!

是的,您可能会学到这种省钱的窍门,但是无论如何您都可以在其他地方学到……节省一小部分费用!

相信我,我可以很容易地告诉您,通过阅读某本书或房地产博客,您会发现价值20,000英镑的信息(如果您可以应用,则可以)……这是事实。 ..但是博客可以免费阅读,书籍可以几美分..

n.b.您在周末可以直接应用于“您的”业务的£2,000周末学习“那个”技巧的可能性非常小....您将以简单的方式或以艰难的方式学习本课程...
(只要用谷歌搜索您的问题-任何问题-您都会找到答案-即使您花费2个小时仍是每小时1,000英镑,您也可以免费获得周末!)

这些课程利用了“稀缺”和“贪婪”的定律-我们都担心,有些事情我们不知道...如果我们仅“知道一件事”,我们的生活将会是完美的,我们的业务将更有利可图。 ...如果您本来可以和家人待在家里,那是'如果...'让您交出2,000英镑在一个毛茸茸的房间里坐了3天的经历……相反,您会遇到NLP超载,热咖啡和一些不错的东西三明治(如果幸运的话),你会大肆宣扬/疲倦,但一周后您会想知道自己的生活为什么没有改变-因为(硬道理)就是如果您不是上课之前的那个人,你确定到下个星期二,地狱不会有太大变化

也被称为追彩虹!


有书可以在亚马逊上以大约5欧元的价格购买。 p&p(当然使用-通常处于良好状态,因为尚未读取它们)

只需100英镑,您就可以购买所需的所有培训(只要您能阅读)

如果您加入各种在线团体(如此类团体),那么当然会有很多其他团体(有些很棒,一些不错,有些只是毒蛇巢而准备诱骗新手并让您的银行帐户流血)。

提示:如果您接到电话或电子邮件,或访问一个网站,那里的“沥青”被告知您将被告知“ ...的秘密”,那么请准备大量的盐。涉及的秘密在很大程度上是无关紧要的-是NMD的秘密(无现金交易),还是从Rent2Rent或Adverse财产中赚钱等等,或者在12个月内建立100万英镑的投资组合...。
没有秘密...全部都有,有一些克服某些障碍的好方法...有些人可以&会在您自己动手时“握住您的手”……但总的来说,这些人不是销售眼花and乱,不愿透露“秘密”的人。

如果有人答应以每年500英镑或5,000英镑或10,000英镑的价格指导您,或答应“亲自”与您一起建立您的投资组合...作为回报,以20,000英镑,30,000英镑或50,000英镑作为回报... (&顺便说一下,这只是他们的费用! -它不会给您买单块砖)-上帝保佑,请看一下自己...如果您有那么多钱,但又缺乏信心,便愿意将巨额现金交给某人-那么您确实需要重新评估策略...

从“真实的人”那里获得适当的建议(而不是专家-他们从事业务是要用您的现金来建立自己的投资组合……。其他所有事情都遥遥领先!)

您可以并且会去看全国房地产经纪链的经理来获得更好的服务,更多的关注和更高的敬业精神……。但永远,永远,永远....尽职调查...然后再做些尽职调查!! (请)

如果您对尽职调查不确定,请联系可以代表您进行这项工作的人,或者至少将您指向可以帮助您提出正确问题的人。


事实是,财产本身并不困难....但是问题出在您个人身上……如果您是一个自信的傻瓜型人,但背后有一些金钱和一套人际交往能力,那么您可能会做得很好。。。您几乎肯定不需要参加“建立信任的周末”,在这里,您会被公牛策略,响亮的音乐和掌声雷动的最新颁奖典礼所包围。他们做得不好吗?

大多数业务类型的人只是做一些研究,与做过这些事的一些人交谈,然后进行适当的尽职调查-即使是新手,只要他们读了几本书并花了一些时间就不难上手。几天的时间在网上拖延了许多可用的信息。

当然有一些培训提供者实际上会提供“ Ronseal”类型的服务...他们可能会收取每人一整天100到200英镑的费用-在一个专业方面...但是其中许多不是真正的课程对于初学者来说,它们是给那些有一定经验但想要更多地“卡住”的人使用的,无论是处理将房地产从单居转变为HMO还是将所有权拆分或在拍卖中购买或如何管理您的税务事务等。

许多课程是如此狡猾,提供者离被捕只有一步之遥(实际上,如果我的信息正确的话,一旦完成各种调查,他们实际上可能会被捕)


如果您是具有专业背景的众多人士中的一员,您有可用的资金,并且想要“进入房地产”,那么您可能需要考虑这是否是这样做的最佳时机?
-当然,地产代理会告诉你这是...
-上师会告诉您,购买的最佳时间是10年前...次佳的时间是'现在'(如此令人信服的谎言..或线?我不确定吗?)-有趣的是,公牛如何* ***无论经济状况如何,单线永远都不会改变?

但是,任何体面的IFA /财务顾问都会建议您谨慎(只要他们不以赚取佣金的形式出售房地产投资)....他们会建议,如果您的可用资金少于£x,您可能不应该碰完全是BTL ...
如果您有500,000英镑...他们可能会建议您将20%的财产投入房地产,并可能通过明智的抵押贷款来提高这一水平(也许是50%至60%的LTV)

线索:伦敦的房地产价格处于历史高位,收益率非常低……利率不能下降,所以它们只有一种上涨方式……上升!
全球经济疲软...英国状况不佳...我们的债务水平居世界之首...这并不意味着任何房地产繁荣都可以持续下去.. ...做一些研究...完全自己知道您相信会发生什么-并理解为什么得出这个结论然后采取行动...
不要让任何人误解您的意思

不要只听别人的话-只是因为他们聘请了一辆不错的法拉利来打动您,或者因为他们似乎拥有100处房产(您不能也不知道他们是否全部抵押给了剑柄,以及他们是否'已经以其他人的名字购买了,或者他们是否欠款,或者是否有巨大的空缺,或者打算在晚上带着一个装满现金的手提箱移民....大师们卖出了一个很棒的故事...这就是他们最擅长的,这就是他们这样做的原因。伯尼·马多夫(Bernie Madoff)完全令人信服...他愚弄了所有人,英国各地都有“小伯尼·马多夫斯(Bernie Madoffs)”在吹捧他们的百万富翁生活方式和GRQ计划……有些人甚至愿意向您借钱以慷慨的价格...并将其借给其他人...您从未见过的人!

有一些好人...但是大多数直接的人只是为自己做的...其中一些人花了一些时间与他人分享他们的知识...他们充满热情,当然,多余的钱派上用场已经不是什么秘密了……但是这没有什么害处……您只需要确保您选择的是正确的……

线索:推荐信充其量是毫无价值的……可耻的是,这确实是因为它也损害了好人。事实是,骗子一方面建立了可靠的客户群-通常是热心的穷人客户,他们喜欢所有课程和小组拥抱(他们得到了关注,作为回报,他们通过发光的推荐书帮助建立大师的声誉)另一方面-他们让一些客户流失(当然是更安静,更富有的客户)...

如果您喜欢“曲折”,这是一项非常聪明的生意?

但是另一种“想要”的财产“百万富翁”是“免费”品酒活动中最常见的……他们通常有自己的住所(但别无所求),并担心自己在做错事上差一点儿。 50岁的一面...。或者他们还年轻。 “买不起我的住所,但我可以在偏远的“负担得起的”城镇购买BTL(这样我就可以踏上房地产阶梯)。
对他们所有人都有公平的竞争...永远不要嘲笑愿望。

但是会有什么风险呢?

根据他们参加的课程,他们有可能被“指导”进行抵押贷款欺诈(很常见!).....& there...
哦...您需要使用我们的律师,因为他们是唯一的“了解我们交易结构的人”
(线索:如果有人告诉您...不签名,那就逃跑吧!)

在短短12个月内没有资金建立100万英镑的投资组合....

请稍等一下...这实际上如何工作?

我不知道您现在在生活中的位置,但我敢说事情没事(可能不妙,因为您在这里...寻找改善方法)

在下行风险几乎大于上行风险的情况下,真的借着很少的股权借入100万英镑的最佳部分来实现这一目标吗?

但是,让我们看一下价值100万英镑的投资组合...这将由低价值的房地产(而不是一栋豪宅)组成,这意味着您必须从现在的位置走到继续做所有事情的地方您已经做过...但是最重要的是,您现在要照顾10处房产...那是十处房产...(希望)全部有房客-因此,这是10个人的住所(如果他们是25个人,混合家庭住宅?)

因此,您要为25个人的住所负责,并负责在此过程中出现的所有问题……排水沟,锅炉,屋顶,电力,管道,白色物品?等等...
加上管理员-保险,安全证书,合同,租金收取,会计,现金流量等。
然后当然要还抵押贷款...如果1个房客没有按时还款,您能偿还抵押贷款吗?大约2呢?...如果有空白并且您不能重租,因为房客将住所弄得一团糟,您负担不起轻装修的费用怎么办?

但是,当然这是值得的……你很有钱不是吗?您拥有十个或更多物业,现金流在纸面上看起来不错-每月甚至有1700英镑在您手中...直到遇到问题?

什么问题?

利率? -没关系,您的修复期为2年... ****!已经是2年了吗?不用担心,转按...啊!?你做了一些狡猾的NMD事,不是吗? -没有多少股权? -卡在您的贷方上不是吗。...SVR不是很吸引人,但是,地狱,您有1700英镑/每平方英寸可以玩...还是吗?
哦..保险本月到期...上个月没有36a需要新锅炉。

越来越沮丧了吗?

不用担心,情况会变得更糟...您去年的账面收益为150,000英镑...由于政府的HTB计划,您的投资组合价值跃升了...但是现在已经过去了...选举与Con-Dems ...劳动力回来了...房价停滞不前,利率上升了0.5%(即使基本利率仍为0.5%)
明年情况不佳...您的现金流量已经中性了...现在放款人担心您的LTV,想在12个月内向您额外收取0.5%的费用,然后希望您的LTV回到80%,否则他们会要求您偿还贷款...所以您尝试出售您的一两个物业...但是银行收走了所有收益,您的生活就再好不过了!

现在看来,利率将再次上升..您正在努力保留自己的房屋...您后悔将自己的安全保护放在网上以满足您的自我...

有多少投资者投入了梦想,但最终还是遇到了这种情况?

几百?不
thousands? no
成千上万?是的...爱尔兰首当其冲...然后是威尔士。西北,苏格兰,东北,我坚信-伦敦...


您一无所有地进入了这个世界,一无所有地离开了……说起来容易……但是当“一无所有”袭击您时,您很难与他共处!



当然,这使我很好地进入了下一个小组-营销是针对那些目前所有意图和目的一无所有的人的。
如果您没有众所周知的底池,可以随时在CD包上花费300英镑以上(甚至可以进行免费交谈),在这里您可以了解有关侵入,破坏和进入的所有信息,占有并基本上试图窃取他人的土地或财产...。

通常被称为蹲,企图盗窃,刑事破坏,假冒,失实陈述,欺诈等。浪费您大量的时间,最糟糕的是,您会看到犯罪记录...

但是上师称它为逆权管有(AP)的“自由财产”。

(线索:省钱并上网。...有足够的信息供您使用,以使自己下定决心)

然后还有其他所有方式,“穷人”可以踏上阶梯(现在,请不要误解我的意思……这里有赚钱的方法,但是从“一些钱”开始总是更容易为了赚更多...

租赁选项:他们有自己的用途...正确完成后,它们可以在各个方面正常工作。
可悲的是,做得不好,他们会流下眼泪...它们可能是那里最丑陋,不道德和不道德的工具....我担心太多的人进入这个“竞技场”太饿了,却忽视了尊重卖方...

SARB(售后回租)也倾向于利用卖方的优势-犯下了一些大规模的欺诈行为-现在几乎是非法的(并且有充分的理由),它们代表着从(陷入困境的)卖方到“ Spiv”买方的大量财富转移。 (&赚钱的通常不是投资者买家-通常是谈判交易的“代理商”-低买高卖!)


分期付款合同-房客购买者...个好主意(也许是?),因为它填补了次级抵押贷款市场过去用来满足需求的空白...信誉欠佳的人会以高昂的价格向您购买房屋,并支付夸大的利率...而您又(以良好的信誉)支付低利率,您同时赢得了资本利润和融资利润...不幸的是,这也是违法的...很少例外...但是我非常怀疑您的普通'投资者'谁已经参加了周末课程并学习了窍门...是否也已成功受到FCA的房屋购买计划管制?

租来租-赚钱的新方式...显然吗?

我显然是说-只是因为没有什么新意...我在1980年代租了第一所房子作为学生,然后将其转租,以便我不付任何租金...聪明?并非如此-数学很简单-套利...很简单。
一些课程提供者(R2R专家)的价值在于,他们以合理的成本教您如何做得好……如何从中挤出更多的钱,投入更少的钱,合法地保护您的****等。
但是有些建议您使用的合同不足,有些建议您将财产置于AST之下(但不住在那儿)...有些建议您订立最终会事与愿违的合同,可能会导致您被起诉或更差...
也就是说,渣中有一些不错的路线。

提示:搜索房地产论坛和Facebook群组-搜索“出租租金”并阅读主题-显而易见,谁做得好,谁做得不好

(确实适用于所有属性主题),但要注意...。

最大的风险(我认为)是 (已删除) 物业联网行业!
全国各地都有团体...一些安静的小事,一些严肃的事情...一些对初学者来说比较险恶。

当心“来宾演讲者”,他们很可能已经支付了组织者在活动中的发言权...或者他们肯定会向组织者支付活动后/之后的销售佣金...
从原则上讲这是可以的-根据组织者的原则...在活动中有一些演讲者为组织者赢得了一大笔钱,但最终他们最终在法庭上被“揭穿”并破产了...参加者因投资而蒙受巨大损失-在那种可爱的温暖感觉中,“人群心态”使人们感到满足-限时提供,立即购买或错过交易...支票簿和信用卡的使用方式令人惊讶飞出...无论是在Excel港区还是某些家庭县酒店会议套房中...

再一次...尽职调查...一次,两次,然后一次...知道您要买的东西...不要挥霍500英镑只是因为200个人在鼓掌。.这是一种感觉良好的昂贵方法几分钟!

(已删除) & his company (已删除) 是最有才华的傻瓜和骗子之一。...在盖特威克(Gatwick)短暂销售后,进行了3​​5,000英镑的投资...,您想知道为什么他们将高压分时销售定为非法!

土地诈骗。。。很可能是90年代和00年代的问题。。。但是仍然有一些问题。目前,有许多投资者只持有一小部分农民的土地,想知道如何说服他们要以15,000英镑的价格分得600英镑的一块由牛拍覆盖的草皮?
非常悲哀……对于成千上万的寒冷人群来说,这是灾难性的,他们因锅炉房的设备非常光滑而召唤。

提示:如果您不认识的人与您联系并为您提供绿化带地块,该地块将被重新划定用于住房,并且在接下来的3、5、10、20年内“您将获得规划”……请用砖头将它们拍打-他们都是败类(无例外-不要上当)


实际上,如果您想知道我在这家“大师”业务中所处的地位,这是大多数人应该与之联系的....您还记得吗"Time-Share" business?

...而且您做得比以完全相同的方式思考所有这些大师更糟...在他们绝对向您证明自己的价值之前,请不要花费或花一分钱...

从积极的角度来看-那里有好人-但是这些是鲨鱼出没的水域,并且该行业中一些最知名的名字也是最大的鲨鱼!

祝你好运,要小心;-)
 
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